Punta Sayulita México

FAQ'S

¿Qué hace a Punta Sayulita diferente de otras comunidades privadas en la zona?

Punta Sayulita no es un hotel o resort para vacacionistas. Nuestros residentes disfrutan de los beneficios de poseer una casa privada en una comunidad residencial cerrada en un área que la mayoría de la gente sólo puede soñar con visitar, y mucho menos residir en ella. A diferencia de la mayoría de los resorts y hoteles, las casas en Punta Sayulita están disponibles para su compra, por lo que usted y sus seres queridos nunca tienen que salir. Usted encontrará fácilmente un ambiente íntimo que aumentará el nivel de privacidad de su nuevo hogar en Punta Sayulita.

¿Cuál es la mejor forma de viajar a Punta Sayulita?

La mejor forma de viajar es generalmente por vía aérea ya que el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta programa vuelos diarios sin escalas desde la mayoría de las principales ciudades. Comuníquese con el Concierge de Punta Sayulita Club y un chofer profesional lo recogerá en el aeropuerto y lo llevará a su alojamiento privado. Si prefiere un auto de alquiler, el Concierge de Punta Sayulita hará los arreglos necesarios para que un auto de alquiler esté esperando en el aeropuerto a su llegada. Las opciones de transporte público incluyen taxis y autobuses, los cuales también están disponibles para el transporte desde el aeropuerto hasta Punta Sayulita.

¿En qué zona horaria local se encuentra ubicado Punta Sayulita?

 

Sayulita, México, está en la zona horaria central.

¿Hay vida nocturna activa en Punta Sayulita?

Hay numerosas opciones para aquellos que anhelan la vida nocturna, incluidas experiencias gastronómicas auténticas y entretenimiento en el Beach Club de Punta Sayulita. Mézclate con los lugareños de la ciudad mientras disfrutas de la música en vivo en los restaurantes o cantinas. Camine por la plaza y escuche música de guitarra o encuentre una animada fiesta en la playa. Baila o mézclate con nativos e invitados para formar nuevas amistades y conexiones.

¿Cómo es Punta Sayulita?

Sayulita es un pueblo pequeño y acogedor lleno de lugareños de todo el mundo. Casi no hay incidentes de delincuencia y es muy familiar. Los niños pueden correr y jugar con bastante seguridad y puedes explorar la vida nocturna en Sayulita sin preocupaciones ni preocupaciones.

¿Debo alquilar un auto mientras visito Punta Sayulita?

No hay razón para incurrir en el gasto adicional de la renta de un auto cuando el conductor del Club Punta Sayulita puede llevarlo desde y hacia el aeropuerto. La mayoría de los residentes optan por viajar dentro del área de Sayulita en carritos de golf.

¿Tendré que comprar comestibles mientras me aloje en Punta Sayulita?

Para su comodidad, el Club Concierge abastecerá su lujosa cocina con todo lo que usted y su familia puedan necesitar mientras vivan en Punta Sayulita. Si prefiere comprar sus propios alimentos, hay varias tiendas en el pueblo de Sayulita. Otras opciones incluyen tiendas locales, mercados de pescado y carnicerías. A cuarenta y cinco minutos en Puerto Vallarta, puede encontrar minoristas populares como Wal-Mart, Costco y Sam's Club, por nombrar algunos.

¿Hay actividades para los niños que visiten Punta Sayulita?

Sus hijos disfrutarán de un estilo de vida inolvidable en Punta Sayulita debido a las muchas actividades para niños disponibles. Deje que nuestro amable personal ayude a su hijo a elegir entre una amplia variedad de deportes acuáticos y le proporcione todo el equipo necesario. El surf es una opción popular entre los niños y hay lecciones disponibles. Otras actividades para niños incluyen recorridos en tirolesa, paseos a caballo, pesca, ciclismo de montaña y visitas turísticas. Los niños también pueden elegir entre numerosas expediciones guiadas para explorar puntos de interés populares en el área de Sayulita. Los jóvenes pueden visitar el Club Naturalista para solicitar recorridos a pie y caminatas por las hermosas zonas selváticas. Muchos niños disfrutan de actividades sencillas como construir castillos de arena, nadar y jugar en la playa.

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA PROPIEDAD

¿Puedo comprar un seguro de título en México?

Sí. El seguro de título está disponible en México. The First American Title Insurance Company se compromete a emitir un seguro de título en todas las residencias de Punta Sayulita a cualquier persona que compre un terreno y espere obtener un seguro de título al finalizar la venta.

¿La vivienda propia es una inversión segura en México?

Punta Sayulita no solo es una inversión financiera segura, también es una inversión en la comunidad. Disfrute de este refugio seguro para los residentes y sus seres queridos en México. La propiedad de la propiedad en México se considera una opción de inversión segura.

Los extranjeros han estado comprando terrenos y viviendas en las zonas costeras de México durante más de cuarenta años. Esto se debe en parte a la asistencia de un fideicomiso de un banco mexicano que nombra al propietario como beneficiario y al banco mexicano como fideicomisario.

Estos propietarios disfrutan de los mismos derechos que los propietarios dentro de los Estados Unidos, incluido el derecho a disfrutar, arrendar, vender y realizar mejoras en la propiedad.

¿Cuáles son los requisitos de infraestructuras y servicios públicos en Punta Sayulita?

Punta Sayulita ha implementado infraestructuras que han sido diseñadas para cumplir con todas las normas ambientales locales, estatales y federales. Se han cumplido los contratos con los proveedores locales de servicios públicos de agua, teléfono, electricidad, satélite, internet y gas en Punta Sayulita.

Los servicios de agua y alcantarillado están bajo la administración de la Asociación de Propietarios de Vivienda de la comunidad de Punta Sayulita, que a menudo se conoce como HOA. Además, Punta Sayulita está construyendo fuentes de energía de respaldo que proporcionarán energía a las áreas comunes de la comunidad en caso de que fallen los servicios locales.

¿En qué tipo de costos de cierre de propiedad debo esperar incurrir?

Los costos de cierre se calculan, en promedio, como cuatro o cinco por ciento del precio de compra de la propiedad, que es un poco más caro en México que en los Estados Unidos y Canadá. Estas tarifas se han implementado para cubrir los costos de notario, registro de la propiedad, impuestos de transferencia, seguro de título y certificados que garantizan que no existen gravámenes sobre la propiedad. Las empresas privadas de depósito en garantía ahora se están especializando en depósitos en garantía y esta función costará aproximadamente mil dólares por transacción.

Los Notarios Públicos registrarán todas las transacciones que se realicen en la Oficina del Registro de la Propiedad. Los notarios también son responsables de recaudar los impuestos sobre la propiedad adeudados durante el cierre. Para su comodidad, los especialistas de Punta Sayulita ya han organizado la logística de cierre necesaria con un Notario Público registrado para facilitar un cierre rápido y preciso.

¿Punta Sayulita está regulada por la Asociación de Propietarios?

Sí. Punta Sayulita está regulada por una Asociación de Propietarios de Viviendas, que proporciona jardinería y mantenimiento de todas las áreas comunes de la comunidad. Otros servicios de la Asociación de Propietarios de Viviendas incluyen revisiones de seguridad y diseño arquitectónico según sea necesario.

¿Punta Sayulita ofrece servicios de administración y alquiler de propiedades?

Sí. Punta Sayulita ofrece servicios de administración y alquiler de propiedades, brindando tranquilidad a los propietarios. En su ausencia, los Servicios Residenciales de Punta Sayulita supervisarán su propiedad, manteniéndola segura y mantenida adecuadamente.

Estos servicios incluyen la limpieza de su hogar y el suministro adecuado de su cocina, la configuración de sus termostatos de acuerdo con su llegada y el suministro de sábanas limpias en todas las camas de su hogar.

Los servicios residenciales de Punta Sayulita cubren todos los aspectos del mantenimiento de la propiedad, incluidos el mantenimiento de la casa, el paisajismo, el pago de facturas, las compras y el almacenamiento, el transporte y muchos otros problemas que puedan surgir.

Los propietarios que eligen alquilar sus casas pueden aprovechar el programa de alquiler profesional de Punta Sayulita. Este programa comercializa su casa y elige inquilinos calificados que cumplen y siguen el Contrato de Alquiler.

¿Qué tipo de impuestos sobre la propiedad puedo esperar pagar en México?

En comparación con otras áreas y regiones del mundo, el impuesto predial anual en México se considera bajo, ya que nunca se han considerado ingresos del gobierno. Esto incluye las áreas de Puerto Vallarta y Sayulita. Los impuestos sobre la propiedad de México se pagan bimensualmente, calculados utilizando un porcentaje del valor tasado que se determinó durante la compra. Estas políticas gubernamentales están sujetas a cambios.

¿Hay paquetes de muebles para el hogar disponibles en Punta Sayulita?

Sí. Punta Sayulita tiene varios paquetes de muebles para el hogar disponibles, encargó Rachel Horn Interiors. Con estos paquetes, puede crear fácilmente opciones completas de decoración residencial que capturarán el estilo de vida de Punta Sayulita y su propio estilo personal. Estos paquetes de decoración residencial se pueden adquirir durante la compra de su casa.

¿Qué nivel de seguridad puedo esperar de la comunidad en Punta Sayulita?

Como comunidad cerrada, Punta Sayulita ofrece una vida segura para todos los residentes e invitados, incluidos los guardias las veinticuatro horas. Además de los guardias de la puerta, hay miembros de la patrulla comunitaria y una patrulla de vehículos de servicio las 24 horas para garantizar un vecindario ideal.

Actualmente, hay dos puertas de seguridad, la entrada principal y una puerta alternativa para peatones y equipos de trabajo. La puerta principal está vigilada las 24 horas del día y está equipada con dispositivos de escaneo automático y recuperación de video. Estos dispositivos tecnológicos brindan documentación para todos los visitantes que ingresan y salen de la comunidad de Punta Sayulita.

El guardia de la puerta solo permitirá el ingreso de personal autorizado, residentes e invitados a la comunidad de Punta Sayulita. Los residentes y miembros de la comunidad reciben un transpondedor de radio u otra identificación del vehículo. Estos artículos deben colocarse en cada vehículo para ayudar a los guardias de seguridad a determinar quién debe tener acceso a la propiedad.

Para su seguridad y comodidad, todos los huéspedes deben registrarse con anticipación con los guardias de seguridad de Punta Sayulita para tener acceso a esta comunidad segura.

¿Cómo establezco un fideicomiso de bienes raíces?

Se puede establecer un Fideicomiso de Bienes Raíces pagando al banco de México una tarifa nominal predeterminada que incluye un porcentaje del valor de la propiedad. Estos honorarios se establecen para cubrir los costos de los estudios preliminares y la redacción de un contrato de fideicomiso.

Por lo general, los costos asociados con un fideicomiso pueden oscilar entre quinientos y mil quinientos dólares en la configuración inicial y aproximadamente quinientos dólares recurrentes anualmente. Estos honorarios se pagarán directamente al banco de México que actúe como fideicomisario.

Estos fideicomisos bancarios inmobiliarios son mantenidos como activos fuera de balance por los bancos de México que actúan como fideicomisarios. Este sistema de fideicomiso fue implementado por el gobierno mexicano para proporcionar propiedad legal a los no mexicanos sin enmendar su Constitución de México de 1917.

Cuando decida comprar una propiedad en Punta Sayulita, recibirá la asistencia de nuestros especialistas en cierre que lo asistirán y se asegurarán de que usted y sus asesores legales entiendan todos y cada uno de los pasos del proceso de compra.

¿Qué dice la Ley sobre Propiedad de Bienes para los no mexicanos??

Como se establece en el Artículo 27 de la Constitución Mexicana, los no mexicanos no pueden poseer directamente bienes inmuebles residenciales dentro de los cincuenta kilómetros de la costa de México. Además, los no mexicanos no pueden poseer tierras dentro de los cien kilómetros de las fronteras internacionales de México.

Sin embargo, muchos no mexicanos han estado comprando propiedades costeras y fronterizas desde 1973 a través de la implementación de un fideicomiso bancario mexicano, comúnmente conocido como Fideicomiso. Al igual que un fideicomiso en los Estados Unidos, el banco de México tiene todos los derechos y privilegios de la propiedad, incluida la propiedad, mientras que el uso y disfrute exclusivo se otorga al beneficiario, el no mexicano.

Con el fideicomiso bancario mexicano, el beneficiario no mexicano tiene derecho a ocupar o alquilar la propiedad a su propia discreción. El beneficiario no mexicano también puede iniciar una transferencia de título de la propiedad a cualquier beneficiario legal que elija. Los beneficiarios también pueden modificar la propiedad siguiendo todas las leyes y reglamentos de zonificación locales.

El término inicial de estos fideicomisos es de cincuenta años y puede renovarse por cincuenta años adicionales durante o al final de los primeros cincuenta años por una tarifa nominal. Además, la propiedad puede venderse en cualquier momento a cualquier persona calificada para la propiedad de la tierra a través de la ciudadanía o fideicomiso bancario. El comprador no mexicano puede aumentar el monto de la compra debido a la apreciación del valor de la propiedad.

Estas implementaciones están diseñadas para garantizar la legalidad de todas las transacciones y proteger los derechos de los no mexicanos que obtienen tierras. Punta Sayulita cuenta con numerosos especialistas en cierres y un equipo de ventas inteligente que lo ayudará en cada paso del camino a medida que establece un fideicomiso e inicia una transferencia de propiedad.